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神秘組織

	租金管制政策應該俾具體例子，唔係個個都咁容易明白當中內容

神秘組織

	選民登記 將積極研究及推動選民必須有其居所方能成為選民，而每一住宅土地只能由一位選民登記居住。 係咪造冊時睇有冇居所？　如果咁既話會唔會有不法商人係選舉前後提供短暫住宅服務以符合選民資格？？　政府會點對付？ 居所其實俾錢就有，同活躍度無直接關係。有關措施是否擾民或令窮困人士失去選民資格？

橋尚良

	神秘組織 發表於 2020-1-27 15:01 選民登記 將積極研究及推動選民必須有其居所方能成為選民，而每一住宅土地只能由一位選民登記居住。 有居所的劃線方法確實值得討論，但必須有租約及一屋由一人住， 也會提出最低租金規定，以免有人以一蚊租金租給國民，避免有人因提供居所而成功「賄選」。 個人會建議這樣定： 首次成為選民人士，只要在造冊時有居所即可。 但上一次上議院選舉時為選民者，除了造冊當刻有居所，過去四個月內應有至少80天是有居所。 （用上院計是因為上院選舉的時期較為固定，可有效而簡單去計算得到。） 而必須有居所的措施是為了使國民融入首都論壇的生活，及活絡住宅區。 重申，窮困人士可以特惠租金租住政府廉租屋，絕對不存在任何令窮困人士失去選民資格的可能。 而窮困人士也應多加活躍發帖，或者參與商業、傳媒業，從而改善自身經濟狀況。

橋尚良

	神秘組織 發表於 2020-1-27 14:57 租金管制政策應該俾具體例子，唔係個個都咁容易明白當中內容 收到民意反映希望減低差餉，因此初步提出建議如下，順便在下面列出計算例子解說： 差餉調低為 經考慮地契季數及地契餘下未完結的有效季數作加權的當區地價中位數的5% 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的150%或以上，則以該地價取代中位數為基數】 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的50%或以下，則以該地價取代中位數為基數】 以及地契將延長為四年。 發展商土地維持底價3000幣 成功投得項目者，需於成交後48小時內繳付至少一半地價作為訂金，168小時(7天)內繳付地價餘額 成功投得項目但未及繳款者將被沒收訂金。 如訂金亦未能繳付，將由政府直接徵收300幣作為懲罰性質的競投費用。 成交後14天內需要開始售地程序，詳情日後會在推出土地時發放土地合同內容列明一切條款。 政府給出的租約仍維持兩年，兩年後由政府決定是否延續租約。但如果購入取得地契，依四年計。 季度租金的上限為 經考慮季數作加權的當區地價中位數 x 130% ÷ 地契餘下未完結的有效季數 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的150%或以上，則以該地價取代中位數為基數】 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的50%或以下，則以該地價取代中位數為基數】 季度租金的下限為 經考慮季數作加權的當區地價中位數 x 110% ÷ 地契餘下未完結的有效季數 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的50%或以下，則以該地價取代中位數為基數】 空置稅的季度稅率為該土地之季度租金上限 x 15%。 設例解說： 地契四年，十六季。 第一季 時代廣場六塊土地的地價為3200 2200 2000 2000 1800 800 季度租金上限： 地價 x 地契餘下16季 ÷ 總共有16季為 3200 2200 2000 2000 1800 800 中位數為2000，150% / 50%為 3000 / 1000 一號及六號地段應以3200 / 800計算，其他四地段都以2000計算 季度租金上限為 計算基數 x 130% ÷ 地契餘下16季 一號 = 3200 x 130% ÷ 16 = 260 六號 = 800 x 130% ÷ 16 = 65 其餘 = 2000 x 130% ÷ 16 = 162.5 四捨五入 為 163 差餉： 地價 x 地契購入時餘下16季 ÷ 總共有16季為 3200 2200 2000 2000 1800 800 中位數為2000，150% / 50%為 3000 / 1000 一號及六號地段應以3200 / 800計算，其他四地段都以2000計算 差餉為 計算基數 x 5% 一號 = 3200 x 5% = 160 六號 = 800 x 5% = 40 其餘 = 2000 x 5% = 100 差餉調低為 經考慮地契季數及地契餘下未完結的有效季數作加權的當區地價中位數的5% 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的150%或以上，則以該地價取代中位數為基數】 【如果相關土地的經加權後地價，為經加權後當區地價中位數的50%或以下，則以該地價取代中位數為基數】 第五季內 一號地段有交易，以2400成交，五號地段有交易，以600成交 時代廣場六塊土地的地價為2400 2200 2000 2000 600 800 季度租金上限： 地價 x 地契餘下12季 ÷ 總共有16季為 1800 1650 1500 1500 450 600 中位數為1500，150% / 50%為 2250 / 750 五號及六號地段應以450 / 600計算，其他四地段都以1500計算 季度租金上限為 計算基數 x 130% ÷ 地契餘下12季 五號 = 450 x 130% ÷ 12 = 48.75 四捨五入 為 49 六號 = 600 x 130% ÷ 12 = 65 其餘 = 1500 x 130% ÷ 12 = 162.5 四捨五入 為 163 差餉： 第五季內，一號地段有交易，以2400成交，五號地段有交易，以600成交 時代廣場六塊土地的地價為2400 2200 2000 2000 600 800 地價 x 地契購入時餘下12季 ÷ 總共有16季 一號 = 2400 x 12 ÷ 16 = 1800 五號 = 600 x 12 ÷ 16 = 450 時代廣場六塊土地的地價進行「差餉加權」後， 為 1800 2200 2000 2000 450 800 中位數為2000，150% / 50%為 3000 / 1000 五號及六號地段應以450 / 800計算，其他四地段都以2000計算 差餉為 計算基數 x 5% 五號 = 450 x 5% = 22.5 四捨五入 為 23 六號 = 800 x 5% = 40 其餘 = 2000 x 5% = 100 以表列展示結果，計算流程見上 季度租金下限的計算流程與上限相若，不重寫了： 季度租金上限【130%】 季度租金下限【110%】 差餉【5%】 加權後，地價與中位數相差 >=50.00% 依地價計 依中位數計 依地價計 加權後，地價與中位數相差 +-49.99% 依中位數計 依中位數計 依中位數計 加權後，地價與中位數相差 <=50.00% 依地價計 依地價計 依地價計 用家空置稅【土地季度租金上限15%】 土地交易稅【地價10%】 第一季 第一季 時代廣場 第一號地段 時代廣場 第二號地段 時代廣場 第三號地段 時代廣場 第四號地段 時代廣場 第五號地段 時代廣場 第六號地段 購入季節 第 1 季 第 1 季 第 1 季 第 1 季 第 1 季 第 1 季 地契有效季節 16 季 16 季 16 季 16 季 16 季 16 季 購入地價 3200 2200 2000 2000 1800 800 季度租金上限 【130%】 260 163 163 163 163 65 用家空置稅 【季度租金上限15%】 39 24 24 24 24 10 季度租金下限 【110%】 138 138 138 138 138 55 差餉【5%】 160 100 100 100 100 40 第五季 一號地段有交易，以2400成交，五號地段有交易，以600成交 第五季 時代廣場 第一號地段 時代廣場 第二號地段 時代廣場 第三號地段 時代廣場 第四號地段 時代廣場 第五號地段 時代廣場 第六號地段 購入季節 第 5 季 第 1 季 第 1 季 第 1 季 第 5 季 第 1 季 地契購入時餘下季節 12 季 16 季 16 季 16 季 12 季 16 季 地契有效季節 16 季 16 季 16 季 16 季 16 季 16 季 購入地價 2400 2200 2000 2000 600 800 季度租金上限 【130%】 163 163 163 163 49 65 用家空置稅 【季度租金上限15%】 24 24 24 24 8 10 季度租金下限 【110%】 138 138 138 138 41 55 差餉【5%】 100 100 100 100 23 40

橋尚良

	自推

達爾文

	如果落實唔到有土地=選民，一切將沒有任何意義

紀文思

	達爾文 發表於 2020-1-28 22:13 如果落實唔到有土地=選民，一切將沒有任何意義 不要漠視政府的努力

達爾文

	紀文思 發表於 2020-1-28 22:24 不要漠視政府的努力 九唔搭八

橋尚良

	達爾文 發表於 2020-1-28 22:13 如果落實唔到有土地=選民，一切將沒有任何意義 咩叫有土地=選民？唔明 政府屋都唔租既，就一定唔係選民先

紀文思

	達爾文 發表於 2020-1-28 22:26 九唔搭八 本身你都九唔搭八